THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT 2024
Hiện nay, các giao dịch mua bán nhà đất ngày càng nhiều. Tuy nhiên để thực hiện được việc chuyển quyền từ chủ sử dụng cũ sang chủ sử dụng mới thì cần phải thực hiện thủ tục theo đúng quy định pháp luật. Vậy thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thực hiện thế nào? Hãy cùng Nam Tiến tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
HỒ SƠ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Hồ sơ chuẩn bị công chứng bao gồm:
(1) Phiếu yêu cầu công chứng;
(2) Dự thảo hợp đồng tặng cho (thông thường tổ chức công chứng sẽ thực hiện);
(3) Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên chuyển nhượng/bên mua và bên nhận chuyển nhượng/bên mua.
(4) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
(5) Giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng: xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…
CÁC BƯỚC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
Khi khách hàng có nhu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất thì công chứng viên cần kiểm tra toàn bộ giấy tờ, tài liệu các bên cung cấp và đánh giá có đủ điều kiện để ký Hợp đồng hay không. Ngoài ra, cá nhân tham gia ký kết Hợp đồng cũng cần có năng lực hành vi dân sự đầy đủ thì mới được ký hợp đồng.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì công chứng viên sẽ công chứng Hợp đồng và ghi vào sổ công chứng. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu các bên bổ sung hồ sơ theo quy định.
Bước 2. Thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Hiện nay, các tổ chức công chứng đều thực hiện soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng. Do đó, sau khi soạn thảo xong Hợp đồng thì các bên cần phải kiểm tra lại toàn bộ thông tin và xác nhận vào hợp đồng. Sau khi kiểm tra chính xác toàn bộ thông tin và đồng ý với nội dung Hợp đồng. Các bên có yêu cầu ký vào từng trang của hợp đồng chuyển nhượng (việc ký phải thực hiện trước mặt của công chứng viên). Sau đó công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu vào Hợp đồng.
Sau khi hoàn thành thủ tục ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan công chứng. Các bên cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai bao gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã cấp;
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Ngoài ra cần chuẩn bị thêm một số tờ khai nộp kèm hồ sơ sang tên để chuyển cơ quan thuế gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mẫu số 04/TK-SDDPNN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 01/LPTB;
- Trường hợp người nhận chuyển nhượng không trực tiếp nộp hồ sơ cần có văn bản ủy quyền cho người nộp hồ sơ và nhận kết quả;
- Bản sao chứng thực CCCD/CMND/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân của bà S, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…
Chúng tôi đã giới thiệu đến quý khách hàng về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2024. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn công chứng mua bán nhà đất, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua:
TƯ VẤN NAM TIẾN
Trụ sở: Ô 73, Lô DC 13, Đường D 1, KDC Vsip 1, An Phú, Thuận An, Bình Dương
Hotline: 0345 844 968 – 0342 379 222
Website: tuvanluatnamtien.com
Email: luatnamtien@gmail.com
:
